三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄捷運宅三民區和築豐光首排三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：35.4 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築豐光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：2.28 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：民族國小.正興國中
生活機能：建興市場
附近交通：高雄高工輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通達性高：鄰近輕軌 C28 站，未來直通黃線 Y8，並靠近國道一號，通勤與跨區移動便利。 2. 學區資源佳：位於正興國小、民族國中學區內，提供子女優質就學環境。 3. 居住品質：12 樓高層享有遼闊視野與採光，首排校區景觀，且為 EDS 制震結構，安全性強。 4. 生活機能：社區內設施齊全（游泳池、SPA、健身房等），周邊有市場，日常採買便利。 5. 停車配套：總價包含平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音潛在風險：首排面向學校校區，上學日或活動期間可能產生噪音干擾。 2. 一層戶數較多：每樓層 9 戶配置，梯戶比較一般，尖峰時段可能需等待電梯。 3. 房價門檻：單價接近 35.4 萬/坪，總價超過 1700 萬，對購屋者預算要求較高。 4. 環境因素：鄰近高雄高工立體停車場及國道口，部分時段可能有車流或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基成熟：隨著捷運黃線未來完工，交通便利性將進一步提升，有助於房價支撐。 2. 租屋需求穩定：鄰近大學校區與高工，周邊長期有學生或教職員的租購需求，投資保值性佳。 3. 社區機能優化：新成屋狀態且公設齊全，符合現代家庭對生活質感的需求，易於出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若進入修正期，高單價物件可能面臨流動性降低。 2. 持有成本：高額公共設施與管理維護需求，後續的管理費負擔可能較一般住宅來得重。 3. 競品增加：三民區新成屋供給持續推出，未來賣場競爭可能加劇。